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全面解决当下租房痛点的互联网新模式——互助租房
  • 全面解决当下租房痛点的互联网新模式——互助租房
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过去的一年可以说是为租房市场打满了鸡血。十九大“房子是来住的,不是用来炒的,租购并举”等精神的确立,无不透露出国家政策开始倾斜租房市场的信号。在种种利好政策的刺激下,“住房租赁是一片蓝海”的概念被市场普遍认同。

政策红利下各行业开始入局租赁市场

针对这个万亿级的市场,银行业率先展现出非常高的积极性,短短一周内,正式宣布进入住房租赁市场的银行就有三家:中国银行、建设银行和中信银行。

龙头房企也不甘落后。2016年5月,万科正式推出了长租公寓业务的统一品牌“泊寓”;紧随其后,在2016年龙湖推出长租公寓“冠寓”品牌;2017年12月,碧桂园正式对外发布长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”,计划在3年内建设100万套长租公寓。

而同样,互联网企业也眼红这个庞大的市场,最近阿里、腾讯这类互联网巨头利用自身优势纷纷入局租赁市场,携互联网金融的大旗,给久未变天的租房市场带来了新的发展机遇。

但是政策只是给租房市场带来了新的机遇,租房市场却存在了很久。同理,互联网与租房的结合也并不是通过阿里、腾讯入局租赁市场才开始的。

租房模式的变迁过程

租房市场最早可追溯到古代,大家耳熟能详的欧阳修、白居易、苏轼等人都曾是租房一族。但在中介还没有形成市场之前,大家租房基本都是直接上门寻找房东或者社区大爷大妈这类人,但是这种方式会造成租客和房东之间的信息传递过于麻烦,房东的房子非常容易造成空置,而且对租客和房东之间有一方对于法律不了解的话容易上当受骗!

正所谓有需求才会有市场,而当有人开始思考如何解决这一痛点的时候,租房中介便诞生了!租房中介从房东处获得房源,转而出租给租客,此过程中介的价值在于传递信息和提供服务,并且会抽取一定的佣金作为服务双方的报酬。租房中介整合了房东房源信息,而且也积累了一定的租客资源。所以租房中介能够让房东的房源得到更大的曝光,也能够让租客寻找房源变得容易。这在当时很好的解决了当时租房的痛点!

但是随着时间的推移,租房中介行业内部充斥了不良风气,黑中介横行,租客与房东对于中介的好感日益下降,但是却没有找到一种好的方式取代中介的存在。随着互联网的发展,互联网与生活的结合越来越密切,开始有人思考互联网是否能够取代租房中介的存在进化为一种全新的模式!

基于这种思考,很多人开始了尝试,于是在2015 年这一类平台异军突起,爱直租、一间房、火炬租房、爱屋吉屋、丁丁租房以及后来的乐租、租客帮等陆续出现,不过到今天一个俩个差不多都没音儿了。


正如前文所说中介的价值在于传递信息和提供服务,但是C端房源和租房用户一样,随机并且分散,获取相当困难,在目前的租房市场,大部分房源还是掌握在中介手上,互联网如果想做到取代中介第一步就必须要从中介的手中收集到房源信息。但在低频市场搞双边拉动必然困厄交加,解决不了房源持续性的问题。一些平台在这上面做了变通,他们会培养一群经纪人,让经纪人去收集房源并服务客户。但这种做法其本质根本就是回归了中介。或者也可以说目前这些平台所做的时候互联网租房中介而不是真正去中介的互联网租房。

那么应该以一个什么样的方法去做真正的互联网租房呢?

【指房向】平台经过调研,发现租房市场普遍忽略了一个握有房源信息的庞大群体——“原租客”!原租客是指房屋即将到期,确定不再续租,但是目前还没有搬走的租客。
原租客的优势有以下三点:
1、因为已经确定要搬离房源,所以原租客手头上的房源信息完全可以提供给平台;
2、原租客可以利用自己的在租优势提供房源的详细信息和租住体验给新租客;
3、原租客可以在自己方便的时候带领新租客看房或者通过网络视频让新租客看房!

而原租客将自己房源上架平台后可以设置一定金额的“打赏金”,作为自己服务新租客的报酬,这样能够刺激原租客上传房源,从而为平台提供源源不断的房源。

对于新租客来说,这种模式带来的优点也是非常符合新租客的想法的:
1、从原租客口中得到的房源信息要更加的真实;
2、新老租客是同一类群体,沟通起来会更加的自然;
3、租到房子只需支付一点的“打赏金”,而且新租客可以随时成为原租客发布房源赚佣金,这样一来一去,也相当于没有花费中介费。

最后此种模式对于房东来说也是完全没有办法不接受的:
1、房源钥匙还是在原租客手中,可以避免很大一部分安全问题;
2、整个租房过程中只需房东参与最后的签约,省下了非常多的时间和精力;
3、房源在原租客离开之前就已经出租出去,房源不会产生一点空置期!

而这种全新的模式能够让新租客、原租客、房东之间形成完美的闭环,让中介完全没有办法插入其中,【指房向】所运营的全新租房模式——互助租房,势必能够成为取代中介的全新互联网租房模式!
网站名:指房向
网站标语:租房从未如此简单
网址:http://www.zfx365.com
电话:400-118-1189
联系我时请说明是在新视野同城 免费发布信息 本地高效 同城网购 团购看到的,谢谢!

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