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指房向:未来租房的大趋势——互联网租房
  • 指房向:未来租房的大趋势——互联网租房
  • 区域:杨浦 中原

2017年以来,一系列住房租赁政策的出台,促进了租赁市场的快速发展,住房租赁已是一片蓝海。而阿里、腾讯等互联网公司也都瞄准这一片市场,纷纷入局当中,租房互联网化成为租赁市场中的重要发展趋势。
房屋中介存在的优与弊

在过去一段时间内,房屋中介一直都占据着大半个租房市场。房东想要把房子租出去,将房子委托给中介似乎成为了唯一的办法。传统模式下,中介公司通过布局线下门店,将同一区域的房源牢牢把握在手中,同时通过拓展线下门店,加大区域的覆盖,拓展更多区域的房源。所以租客通过中介租房虽然需要支付一笔中介费,但不得不承认,寻找中介依然是最快租到房子的方法。
但是租房中介需要支付一笔高额的中介费先不说。近年来,租房市场却显得有些乌烟瘴气,有些地方的黑中介甚至已经形成一个完整的产业链,不负责,随意涨价,不退押金,态度恶劣,违约等等。随便上一下网络社区,都能发现各种吐槽黑中介的帖子,以至于现在大部分租客一看到房屋中介就恨得咬牙切齿。

租房互联网化的阻力

随着互联网的崛起,互联网与生活的结合越来越密切,在租房领域也出现了新的互联网玩法,于是有的租客开始尝试通过互联网绕过中介直接从房东中租房。可是当他们在某些网站上寻找到那些所谓房东直租的房源时发现,在网上,真正房东直租的房源并不多,大部分还是中介们发的虚假信息,互联网渐渐变成中介钓鱼的场所。苦苦寻找不到房子的租客最终还是只能走中介这条老路。
这是租客方体验完互联网租房所遭遇到的问题。而对于房东来说将房源委托给中介同样会面临各种问题,房东把钥匙交给中介会带来一定的安全隐患,而且中介经常打来的骚扰电话也让人烦不胜烦。但是作为房东,相比把房子交给中介,直租则意味着需要花费更多的时间和精力。将房源挂在网上,除了要忍受那些骚扰电话之外,带租客看房也是一个非常头疼的问题。
所以现在虽然租客们喜欢在网上寻找房源,但是市场上大部分的房源还是掌握在中介手中!

人们日常生活的衣食住行,其中衣食行三大领域都出现了成功了实现了互联网化,出现了淘宝、美团、滴滴等互联网巨头公司。这三大领域互联网化的过程也展示了互联网从信息获取到电商交易再到人与人高效交互发展,从被动围观到现在主动参与,持续不断进步的一个过程。而这也证明了租房互联网化势必会成为未来市场发展的重大趋势。
但是如前文所说,目前租房互联网化的进程好像并不顺利。从目前市面上来看至少有俩种模式已经被证明并不符合租房互联网化。

第一种:互联网租房中介

之前的丁丁租房和爱屋吉屋,俩者不设门店,培养经纪人以平台为媒介联系租客与房东,通过低收费和大量广告来吸引租客,然后提供真房源来提高效率。但平台却没有办法解决“时效性”的大问题,房源真实+可租率甚至不到60%,所以用户这边使用过后的的感觉是:中介又用假房源骗我。从最后结果看来,平台收入却大大下降,再加上巨额的广告支出,自救的方法就成了提高收费。而这样做也就证明了互联网中介对整个效率提升非常有限,这种模式并不是租房互联网化正确的模式!

第二种:C2C模式  
        
另一种思路就是c2c去中介模式,让租客与房东直接联系,走电商化的模式!房东将房源上架平台,还需要思考如何将房源提到首页展示,获得最大曝光。而且如果有租客租房,还得亲自带领看房。这种方式虽然解决了房源时效性的问题,但是对于房东来说却过于不友好,整个过程耗费精力不说,有些平台想获得更多的曝光可能还需要支付一笔费用。所以一来二去,房东自然不愿意在平台上上传房源。所以很多以此模式运营的互联网租房平台根本获取不到房源,基本在起步阶段就运营不下去了!
互联网租房化的进程不断受阻,为什么还得说互联网租房是未来租房市场发展的趋势呢?
这得从“租客族”的属性谈起,通过数据我们可以发现,目前的“租客族”以90后为主,而80后已经“退居二线”,而现在活跃在互联网上的基本也都是一群90后,这说明互联网租房的潜在客户是巨大的,未来的流量能够得到保证。第二是效率,互联网租房能够做到将信息完全展示给租客,房东和租客之间的信息是完全对等的,并不会出现房源信息被中介隐藏的情况。而这俩点也足够证明互联网租房是未来租房市场发展的一大趋势!

但是互联网经济的基础,首先需要充足乃至过剩的供给或者需求,在此基础上进行链接,提升效率,实现供求的平衡。所以,租房互联网化的首要前提是要有非常充足的房源,平台的房源库不说做到过甚但至少也要做到非常丰富才行,而这也是一直以来互联网租房平台的难点。
通过【指房向】的市场调研,我们发现,目前市面上房源信息的拥有者除了中介、房东之外还有一类被我们忽视的人群,那就是租客!每一位租客手中至少都拥有一套房源,基于庞大的租客群体,租客所掌握的房源信息加在一起要比房东和中介多的多。如果能够收集到这类房源信息,那么平台的房源库将不会出现房源不足的现象。
租客除了握有房源信息之外,他们对于房源的时效性的把控也是其他人替代不了的,租客利用自己的在租优势,可以很清楚的知道自己的房源在能够什么时候空置出来,也可以在自己方便的时候带领租客看房或者通过视频看房。而且因为实地租住过一段时间,对于房源的了解程度可能要更胜于房东!
所以发展租客才是互联网租房的正确道路!

根据上述调研结果,【指房向】提出一种全新的租房模式——互助租房!

原租客(准备搬离房源的租客)在平台上发布自己即将搬离的房源并设置一定的悬赏金!而新租客浏览到原租客所发布的房源,可以联系原租客看房。看房满意后,通过原租客与房东签订租房合同!签约成功后支付悬赏金给原租客!而在指房向平台,新租客也可以随时成为原租客发布房源赚取悬赏金!
同样,新租客也可以通过指房向平台发布求租需求,设置一定的打赏金,原租客或者房东手中的房源如果符合新租客的需求也可以联系新租客完成租房!
通过这种共享租房方式,达到去中介化、省中介费、降低房租的目的,而房东可以连续的收房租,不再有空档期,剩下自己租房的时间和精力!
滴滴的出现改变了人们出行的方式;共享单车解决了短途出行的问题;wework解决了共享办公室的问题;Airbnb解决了短租只能依靠酒店的模式。

而【指房向】互助租房的出现就是为了改变现在租房只能依靠中介的传统模式!               

网站名:指房向
网站标语:租房从未如此简单
网址:http://www.zfx365.com
电话:400-118-1189
联系我时请说明是在新视野同城 免费发布信息 本地高效 同城网购 团购看到的,谢谢!

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